¿Contratar una empresa de construcción o por oficios?
Seguramente hemos escuchado que contratar por oficios te ahorras mucho dinero.
Pues no es cierto. Al menos no del todo. Sí habrá partidas en las que te ahorres bastante dinero. Incluso en algunas de esas partidas estarás por encima del 20% pero...¿A costa de qué? Acosta de multiplicar la probabilidad de problemas .
Hay que tener en cuenta algunas puntos:
El precio que puede conseguir la constructora principal de una subcontrata va a ser mejor que el que pueda conseguir un promotor particular que solo va hacer una obra. En muchos casos , el margen que le aplica el contratista va a igualar el precio final que consiga el promotor por su cuenta. El precio de los materiales también suele variar.
Otro de los costos que conlleva a contratar a varias empresas es el tema de la seguridad, ya que cada empresa debe cumplir con toda la normativa aplicable en Seguridad y Salud, y en Prevención de Riesgos Laborables.
La coordinación de los diferentes oficios, contratando a una empresa constructora, habrá una persona que se encargue (jefe de obra o encargado) de realizar esa coordinación para toda la obra.
Los plazos de la obra, si haces un contrato con una única empresa, adjuntas un presupuesto, con plazos y penalizaciones. ¿Y si no lo cumplen? Pues te tienen que pagar. Mejor te ahorras varios meses de plazo de ejecución. Además podrás hacer un contrato determinando los plazos y penalizaciones.
En conclusión es mejor contratar una empresa única de construcción, aparentemente contratar por oficios es menos costoso pero en realidad cuando vas sumando los gastos individuales, muy a parte de los riesgos que puedes tener en tu obra saldrá más costoso de lo que se imagina.
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